北京华远静林湾二手房出售信息谁能提供一些

关于二手房贷款？问题详情：我看中一套二手房，中介给我算首付，他给的评估价比房东要的价格多了1000,房东要4500，评估价是5500，我想问能做到吗？中介一直说贷款一定没问题，肯定能给你贷这么多。

可信吗？我就怕我签了合同，到最后说贷不了这么多，

推荐回答：一、办理二手房贷款时所需材料：

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1、身份证原件及复印件；

2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；

、首付款凭证原件及复印件；

4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；

5、户口簿原件及复印件；

6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。

由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；

如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；

如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。

如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

7、银行要求的其他资料。

二、办理二手房贷款缴纳的税费：

1、营业税(卖方)：2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。

这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。

根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

卖方承担

、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收 %由买方承担;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

9、贷款担保费贷款额×1%担保公司

10、评估费评估值×0.5%评估公司

11、中介费：各个中介公司收费标准不同，以中介收费为准

三、办理二手房按揭贷款的流程：

（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。

填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。

（ ）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。

如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。

授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。

但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。

准备买二手房，如何选择中介？问题详情：所以想找个新的中介来做，这个中介是一个开发商的下属产业，想着他们刚开始要做口碑，会不会好一些，到底是找老中介还是新中介好一些呢？希望买过二手房的帮我分析分析，谢谢！

推荐回答：

1、自己亲力亲为，而不是委托中介，这是最一劳永逸的解决方案，甚至连“劳”都算不上，是非常简单易行的。

只需要和卖家约好时间，让他带上身份证明，到房地产交易中心，填好表格，交几十元的查阅费，工作人员就会给你一份房地产登记簿，上面就有房屋是否被抵押的信息。

如果卖家拒不配合，那明显就是有问题，就不必再往坑里跳了。

现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的，甚至不止一次，然而买房子不是买白菜，还是不要存在侥幸心理为妙。

有些人以为看房产证就够了，其实房产证上虽然有权利人、地址、建筑面积等基本信息，但是完全看不出抵押、查封等权利限制的情况，可谓毫无用处。

2、实地考察，务必去物业中心询问业主信息。

之前有看中一套房子，中介说，卖家要求这套房子的卖房钱款必须一次性以现金的形式交付。

注意，提这种要求的房子多半有问题。

经过多次讨论，后来他们又说接受先付部分首付，剩下的办理贷款。

但是和中介的协商中，中介无数次的暴露他们急需要钱的态度，引发了我们的怀疑......

于是我们特意去找了小区物业了解一下情况。

物业听说这个房子，告知我们，听说房东外面欠了钱。

谨慎的我们又向另一个物业工作人员咨询，也说这个房东听说赌博，外面欠了高利贷，还告诉我们，中介是知道这个情况的，所以这个房子才这么便宜。

吓出一身冷汗，这样的房子再便宜，买了也是后患无穷。

、签约前对房屋质量一定要认真审查。

不要天真的以为你看到的就是真的。

除了查看本房屋外，一定要向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过，查看房屋的内部结构时，特别看天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。

有其是对于简单的新装修二手房，更要区分是否掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。

4、最好能直接和卖家当面议价，避免中介恶意抬高房价。

房屋价款本来应该是买卖双方的事情，但现实中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与出卖人进行协商。

但是现在好多中介都强迫卖家签独家协议，那就没有办法了。

其实签赔协议对买家卖家都没啥好处，唯一从中牟取暴利的就是中介而已，居然还有那么多人前仆后继的中招，我也是醉了。

除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。

而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

5、交易失败，一定要找认识的、可靠的律师朋友要回定金。

这一点的前提是一定是因为中介刻意隐藏真实信息，如买到抵押房、查封房才有用。

因为根据我国有关法律的规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误判断的，可以认定为欺诈行为。

合同双方一方出现欺诈行为，则视为违约。

中介明知故犯，于情于法都是理亏的。

但是，现在的中介态度都很强硬，一般都一口咬定不可以退。

当时差点买到抵押房的时候，我们找了一个当律师的同学，正好是做房产纠纷这块的，最后2万块钱定金还是被要了回来。

同学说多数情况下一扯到律师什么的，中介大多不想把事情闹大，虽然过程麻烦，但最终还是可以拿回定金的。

准确说，不止他们这家中介，作为一个买房者，稍微接触下这个市场后，就会发现大多数中介都是差不多操作流程，只在乎最后合同签订那点中介费，你的保障你的安全没人管。

相比之下，反而觉得直接交易更可靠，毕竟房东没有中介那么圆滑。

之前在上看到一直被讨论的“互助卖房”，买卖家直接勾兑，很多人关注。

还有房多多也推出了“直买直卖”，和房东直接联系，没中介，佣金也省了。

这可能是另一种可行的模式。

购买二手房，卖家反悔？问题详情：我购买二手房卖家反悔，商量后给他一个红包，她答应继续交易，现在二个月了，她房子按揭已经还了，她又反悔了，房价现在每平方涨两千左右，她只同意双倍返还定金两万，我起诉能拿到房子吗

推荐回答：法律依据

其实，买方在遇到卖房因房价上涨等单方面原因恶意违约的情况时，不仅仅可以提出获得购房合同中的违约金部分的诉求。

根据《合同法》第一百一十三条规定:当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。

买方还可以提出诉求让卖房赔偿因房价上涨给买方造成的损失。

当然，如果买方提出要坚持继续履行合同的诉求，法院也会根据《合同法》支持判决按照原合同价格强制过户。

相同的，如果房价下跌，买家反悔，根据《合同法》卖家也同样可以提出让买方赔偿因买方违约给卖房造成的损失。

实际案例

广东省东莞市第一人民法院判决：房东卖房违约，被判赔房屋市场差价1 7万！

买二手房遇到问题了，谁帮帮我？问题详情：去年买的二手房，在中介签的买卖合同，当时房子没下本，和房主商议是下本满两年之后过户，过户之前压了两万块钱，后来我就装修了，现在一直住着呢。

现在本还没下来，但房价涨了，房主后悔卖给我了，不想卖了，退给我钱，或者让我补差价。

我该怎么办。

推荐回答：谢邀请

我本人因知识面有限，回答这问题只能是层面上的，对你的问题做不到满意的回复。

首先从你的介绍中得出结论，你买房时过己急于求成。

购买二手房是有很严格规范运作，国家也出台了对二手买卖的相关政策和法律，如果你按照交易的程序去做，就不可能发生今天这种情况。

其次你找的二手交易所也不规范，没有通过工商认证的场所，如是正规中介所，是不可能发生这种事情。

其次，你那个买卖合同是不受法律保护的，也不知你公证了没有，如果公证了还是会有一点转机的。

现在你要尽快跟中介交涉，因他拿了中介费，就要承担相应，也可以对卖房主的不道德行为加以说服。

说白了，你现在的情况就是民事纠纷，尽快去寻求民事纠纷法律援助。

也许还会有一线转机。

回答不周，请见谅！

如何查出卖房者卖的是不是自己的房子？问题详情：针对二手房交易。

有在58同城发布的卖房信息，房主是个人出售的，我怎么能确定他是不是这个的房产独立拥有者？

推荐回答：买房是个经济行为，所有的经济行为都可以用法律的手段，来保护自己的权益，以免上当受骗。

房屋所有权属不动产所有权，从法律的角度上说，不动产所有权看登记。

不动产登记在谁的名下，产权即归属谁所有。

房产交易是大宗交易，对很多人来说，可能一辈子只有一次，不得不慎重。

买方要到当地房管局进行实地的查证，特别是要对房子的产权进行调查。

产权证一定要看原件，同时应到有管辖权的房屋所在区县房管局查档，以最终确认，该房屋是否具备上市交易的资格。

审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符？有无抵押或共有人等？

除了查看房屋所有权证原件外，还要查验卖方身份证原件和土地证原件。

还可以查看《购房合同》原件，有贷款的房产可以查看《房产抵押合同》。

卖方有未成年人，卖方还需要出示《承诺公证书》。

在购买手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

如果本人缺乏房产买卖经验找个靠谱的第三方中介，尤为必要。

宁可手续费多一点，但会避免一大堆的麻烦和烦扰。

声明:图片源于络

为什么现在一些人买二手房都不想付中介费？问题详情：图片来自络。

推荐回答：其一：人品问题吧！就和你自己平常去一些消费场所，得到了商家为你提供的服务，而你却拒绝为你得到的服务承担费用，这样不合理吧！虽说中介提成主要是你的中介费，但你在看房选房的过程中得到的服务应接着第一颗乳臼齿也有龋齿情形发生。脱钙现象是征兆：宝宝的上颚前门牙该很不错吧。

据我所知天津这边链家等一些大中介收费也是透明化的，（排除个别小中介）也没有你们所说的黑中介两头吃差价这种情况。

其二:窃取别人劳动成果 中介为你匹配房源 带你看房选房，你看上了却不想出中介费，用行话来说就是跳单。

人家这也是工作，为你提供了服务，你却在享受过服务后拒绝买单，你觉得合理吗？就像你为了某一个项目辛辛苦苦跟了客户大半年，却被其他同事以回扣翘了你的单 作何感想。

且不说这项目挣了多少钱，单这种事想必自己心里也不舒服吧。

其三：既然不想付中介费，那你买什么二手啊！你直接买新房去不得了 据我所知新房和中介也是有合作的 不过中介的佣金是开发商支付的费用。

其四:看房 选房 定房 过户 这些过程有些人事主管因为欣赏应征者的坦诚中 但从定房说起，首先这房子你能确保他有没有抵押贷款，小额抵押贷款之类的吗？再者这房子是不是凶宅，有没有邻里纠纷之类的，法院查封 这些问题中出现任何一个 可不是你省的那几万中介费能比拟的。

轻则几万定金，重则首付 房款全没有。

到那时候房管局门口哭天喊地的就是你了。

其五：中介也算是一个保障吧，毕竟一手托两家 ，双方利益都能得到保证。

房子过户当中，银行贷款问题 材料问题 征信 这些自己可不是一两天能办理的。

买二手房后如何全额取出公积金？问题详情：北京交的公积金，杭州买的房子。

目前等待银行房贷中。

1.准备把公积金都取出来，手续，材料齐全情况下需要多久？2.以后每个月把公积金都用来还贷，怎么操作，需要哪些材料和手续？

推荐回答：刚操作过，供参考：

广州，买完二手房后，拿到房产证，就可以申请了！

需要资料：申请表（公积金中心页可以下载），公司证明（公积金中心页下载，我是公司交的，公司盖章一定要跟缴纳公司名称一致，特别要注意不要拿分公司的乡来盖），房产证，购房发票，税收发票，购房合同，身份证，以上材料均需原件和1份复印件（注意购房合同太多页，可只复印头尾，有签字那些页，我当时复印了全部浪费了好多钱），到你所在地任一有资格的银行（公积金中心页里面有提示）进行办理即可，我的好像是 个工作日左右就到账了，很快的！有错漏的请指正

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