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如果延迟交房了 购房者可以申请退房吗？

每位买房人都希望自己能顺利拿到交房钥匙，全家顺利住进新居。如果购房者在等待的进程中发生了变故，致使房子最终无法办理产权证或楼盘烂尾了，这时购房者可以申请退房吗？在哪些情况下可以申请退房？

退房流程是怎样的？

1、买房人发出退房通知

关于房屋的退房流程，买房人可通过挂号信、传真或的形式向开发商提出。因开发商致使退房，应由开发商承当退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿。

2、15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，在所述手续或文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，就是继续我的为老志愿服务并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

哪些条件购房者才可以申请退房？

1、开发商缺“证”，导致合同无效

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由因而无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

2、延迟交付房屋

这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的 交房往后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

3、房屋面积误差超过3%

目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在≤3%之内，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超越3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

4、拿不到产权证

由于开发商的缘由，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后没法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。

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