幸福快乐地产行情由快牛向慢牛转换荐9股依依不舍

地产：行情由快牛向慢牛转换 荐9股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：

国家统计局公布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

观点：

1．投资建议根据国家统计局11月18日公布的数据，与体验广大司乘人员“保平安、保畅通”的细致服务；将走近普通人的生活上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有 个，上涨的城市有27个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为2.1%，最低为下降1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，上涨的城市有16个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为40.5%，最低为下降6.5%。从价格变动幅度来看，10月份70个大中城市中48个城市环比涨幅下降，只有12个城市环比涨幅仍然上涨；同比数据较为乐观，68个城市同请锁定7月12日14：00点傲游《梦幻修仙》全新8区“大地裂痕”吧。数之不尽的精彩内容将让你的游戏生活每天都是鲜味十足、快乐无比！点击查看傲游《梦幻修仙》新服活动（链接：）比涨幅上涨，只有2个城市同比下降，绝大多数城市仍然较去年同期有大幅上涨，且这种涨幅并未明显缩小。

根据国家统计局的数据，与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有2 个，上涨的城市有 8个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降0.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，上涨的城市有24个，持平的城市有1个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为 6.8%，最低为下降9.5%。10月份二手住宅价格环比分化，虽然仍然有一半城市实现上涨，但较上月环比下降的城市有所增加；从同比数据来看，价格下降的城市为大多数，一定程度上反映了二手住宅市场的不乐观局面；从变动幅度的同比数据来看，70个大中城市中有46个城市表现为环比增幅下降，环比持平和上涨的城市均为12家，与10月份市场表现出来的销售稍显乏力现象相印证，另一方面，同比幅度上涨的城市仍然占绝大多数，只有 个城市实现了同比幅度下降。

10月份70个城市销售价格环比增速开始放缓，但同比增速却仍然保持在高位，价格的上升已经呈现出向峰值放缓爬升的趋势。从销售的情况看，10月份全国新建商品住宅成交面积同比增幅有所收窄，但不能撼动年内成交金额创历史新高的现实。我们认为四季度商品房销售仍有行情，但受去年同期基数较大的影响，同比增速可能进一步放缓。另外，近期地产股的整体向好一方面是受业绩支撑作用，另一方面是受宽松政策预期刺激，高层的频频喊话向市场上释放了政府对房地产行业“去库存”的关注信号，但不益过于解读，基于行业周期和经济结构调整的背景，我们判断未来更加宽松的政策需求和空间并不大。我们认为，销售的行情持续仍然将成为地产股股价坚挺的最有力支撑，推动地产股的估值修复进程。因此，建议重点关注：一是京津冀区域的房企京投银泰、京投银泰、金融街、信达地产和荣盛发展；二是行业龙头企业招保万金。