台风暴雨多发季节柔软

文章来源：吴江文学网 | 2020-04-29

双合同买家：二手交易要多交20万税费？实际情况是……

最近的维权闹得沸沸扬扬，广州东也有两个楼盘的业主加入其中，而维权的点不在降价，在于双合同。

这两个楼盘的业主普遍反应，以双合同购买的房子，以后进入二手交易市场，要多给20万的税费↓

纳尼？真有这么夸张吗？来给大家缕一缕！

目前的二手交易税费如何计算？

先来看看目前的计税方式↓

从上图可以看出，若一手双合同买家进入二手市场，由于其发票价较低，确切可能会导致税费增加，主要是两种情况：

1、非普通住房证过两年；

2、普通住房非满五唯一选择差额计算个税。

双合同进入二手市场

税费真的会多20万吗？

那末这两种情况致使的税费增加到底有没有20万这么多呢？

我们先做一个假设：总房款为200万，双合同中的购房合同房款为120万，预计转手时房价增长到300万，那么单合同与双合同税费差价如下图：

1、对普通住房，影响有多大？

可以看出，普通住房非满五唯一的个税有两种选择，差价不同：

如果选评估价的1%，个税无差别；

如果选择差额的20%，则税费差价为16万！

差价16万？看起来很可怕！别慌，其实目前市场上主流的是按评估价的1%计算这样通常可以省税费。而只有房价增幅极小的情况，选择差额计算法才有益。

比如在这个案件中，要通过差额法节省税费，那末原价200万的房子，转手时总价须在215万之内，个税才会低于评估价的1%。

这样看来，双合同对普通住房二手交易的税费影响不算太大，尤其是满五唯一的和选择按评估价1%计算个税的，可以说无影响。

除非你一定要用差额计算法，否则税费多交20万就是杞人忧天了。

二、对非普通住房，影响有多大？

而对非普通住房来讲，双合同的发票价则势必会造成增值税增加，增加额为（实际总房价-双合同中房款总价）*5.6%。不管未来房价增值幅度如何，这部份是固定的，在签下双合同时就已知。

所以非普通住房则普遍会多出几万的增值税，对二手交易会有一定的影响。

当然了，双合同高首付给购房者，尤其是刚需带来了不少困扰，更造成了整体房价数据“失真”。如今在政府严禁双合同的说明下，已有几十个楼盘已开始履行单合同，相信未来的房产市场会越来越规范。

扫描下方二维码，关注作者公众号

本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。更多