好服务低价格痴人说梦摧毁座城市的美好物美食

好服务、低价格=痴人说梦。摧毁1座城市的美好，物业就够了！

每一个建筑物，都和城市的美好，息息相关。

壹

今天在上，看到了这张图，这是1946年的美国旧金山。虽然是黑白的，有些模糊，但仍可以看得出来，这栋楼非常破败，这并不是真的遭遇了灾害，而是由于房主并不愿意维护自己的房子。当时，美国正在实施的“房租管制”。没有市场的公平竞价，好坏都一样，让很多房东入不敷出，租金低，自然没有那么多费用来给房子保养、维护。因此，这里才会看起来如此破败。

到了今天，总有人说，南昌10年以上的房子看起来很旧，外立面很糟，物业服务也乱套。一问，有些小区物业公司换了好几拨，有第八点：口碑些则是物业公司始终维持10年前的费用，小区里的住户对物业非常不满，双方针锋相对。居民希望物业费更低、物业服务更好，物业公司希望能提高费用，不然只能减配。

今天居然看到，杭州的物业费也开始限价了！

却完全听不懂。或许因为舞蹈的出处 贰

新居限价，我们不奇怪。而在限价的这些日子里，随着各种限价愈演愈烈，刚需购房人一定也感受到了限价带来的误伤。刚需们需要承担装修、车位等额外附加费用，南昌装修也开始限价了，下一步备案价上不去，开发商会怎么办呢？减配。

所以听到杭州的物业费也开始限价，竟然觉得这是一件细思极恐的事。

据说，杭州的某个千万级的精装豪宅，物业费的备案价是2.5元/平米/月，别说在杭州，这在南昌也只能算得上中等物业费收费标准，匹配的竟然是千万级豪宅。

其实，有指点价格已不是一天两天了，指导归指导，但如果把指导改成规定，那会是什么样的一番景象呢？

新居限价，很多高价拿地的地 王找谁说理？卖不到预期价格，只能悄悄减配。建筑有标准，有验收，但是装修有弹性，而且如果装修也要户户仔细验收检查，那么交楼的时间也会进一步延长。

叁

今年年初，南昌楼市情报策划了一个特别活动“门禁挑战”，以门岗这样一个小的侧面切入，探知全部小区的物业服务水平。有些价格高，定位高的小区，门禁犹如无人之境，随意出入，有些普普通通的小区，却反而监管严格。

而且，门禁挑战以后很多人都发现，为什么南昌这么多小区的保安都是年龄较大的叔叔大伯呢？只有为数不多的几个小区，是年轻人。这难道不是我们的基础要求吗？

大多数买房人，想要的远不止于此。

小区里最好能有个健身会所，最好有恒温游泳池；物业可以把快递直接送到家门口；家里哪儿坏了，打个，就立马有人上门维修；园区四季如春，绿树繁花，处处是景。

说实话，这些要求，其实都不过分，但你得愿意多花点钱。我也是普通的买房人，也希望物业服务更好，更面面俱到。但是甚么价格，匹配甚么服务这是不变的真理。我们希望物业费越低越好的时候，必然会面对保安老龄、配比降低、园林简陋等问题，由于处处都需要用钱，没人愿意免费劳动。

说说原来我住的一个小区吧，这是我的真实体验。小区是10年前正式交付的小区，虽然不算多高级，但是物业一直都还是井井有条的，1元一平的物业费，我从来不拖欠。而后，业主委员会突然觉得物业这也不好，那也不是，主张炒了物业公司，于是弄虚作假，很多小区内业主乃至都没有接到投票的通知，就被投了赞成票。最后，物业公司炒了，垃圾无人倾倒，新物业一下没到位，整个小区乌烟瘴气。到了新物业的时候，业委会仍然要求服务提升，维持原收费标准，乃至更低，迟迟找不到物业公司接盘。南昌有多少小区，炒了物业公司以后发现情况不但没有变好，反而更糟呢？

想要又好又便宜的物业服务，恐怕是自欺欺人。

肆

希望物业费便宜的同时，千万别忘了自己买的最终是个家。住的舒服最重要。房子再好，地段再好，物业费太便宜的，千万别买！试想一下，十年后你的家，因为有人阳台安装防护栏，外立面奇丑无比；园区里的树和花，大多数自生自灭，设备设施老旧不堪；游泳池成为摆设，路面凹凸不平；人员不用门卡，随意出入；地下室潮湿阴暗，电梯故障连连……

好的物业管理和保护，不仅能保障我们日常生活的安全、整洁、倍感舒适。从长远角度来看，更能够让房子10年、20年看起来不至于太破败，甚至照旧如新，有置换需求的时候，房子也能卖个好价格。

但是，我们得承认，好的服务不会平白无故从天而降，我们真的得花钱买。

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 康超

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