立体城镇是城镇化的新模式吧

冯仑：立体城镇是城镇化的新模式

（立体城镇）是真正由企业为主导来探索一种城镇化的新的模式，不多，但是在中国目前确实是一个有挑战性的一个工作，但是我们有决心花点时间把它做好。 11月18日，万通控股董事长冯仑在 《财经》年会2016：预测与战略 上如此表示。

冯仑举例说，以城市居住问题而言，城市化的过程实际上是一个聚集，而聚集对于城镇化而言是节约土地。 这是我们要追求的立体城市解决的土地集约化使用，同时提高聚集的效率，在这个过程中，解决一个低碳，同时产业和生活能够融合在一起，而且还有很好的社会管理。

冯仑强调，立体城镇化中的关键问题是制度性节约。他用自己在成都做的实验举例 签了约了，都弄好了，书记抓起来，人没了，等到下一个书记，又不行了，最后县委书记也抓起来了，这个事儿就被搁下来。 而好的城镇化制度就可以解决这些问题。

以下为冯仑发言实录：

冯仑：我肯定是觉得能才行，否则我们买卖人就成了脑子进水了，不能解决任何问题花钱干什么，当然解决什么问题呢？其实这个城市最重要的目前全世界的城市化或者是城镇化过程当中就是一个聚集的问题。我们现在仇部长知道，我们整个城市实际上现在以住宅来论，中国的住宅一平方公里现在容积率连1都不到，刚刚到1，我们要求规划一平方公里一万人差不多，新加坡现在是4万人。在我们CBD这边一般一天，如果一平方公里来算，活动的大概在15到20万人。

在那个岗位上都一样 周其仁老师做过一个统计研究，在中国晚上睡觉一平方公里睡的人最多的是上海卢湾区，晚上躺在那儿那地方高楼大厦不是说特别密，晚上就躺了20万人，在地球上我们找一个地，一平方公里能躺多少人最多，在南非躺了100万人，晚上，当然有抱着的，有老的、有小的，能喘气的活的100万人。这就是聚集，从面积上的聚集来算，地球上能够找到的一平方公里在芝加哥建了1000万平米的建筑。所以城市化的过程实际上是一个聚集，而聚集一个是节约土地，当然还有经济规模，也有一个便捷性，一个城市的功能有120到150个功能。所以这个地方来说，从立体城市和待会儿讨论的TOD模式是结合的，在交通的一些枢纽的地方，特别轨道交通的结点上，如果能够把密度提高，比如一平方公里建到600万平方平米的建筑，晚上6到8万人挺好，这个地方CBD差不多晚上躺的人6万到8万人。

这是我们要追求的立体城市解决的土地集约化使用，同时提高聚集的效率，在这个过程中，解决一个低碳，同时产业和生活能够融合在一起，而且还有很好的社会管理。所以我们才去做这样一种特别的城市的开发，这种建设模式在中国的实践当中，并不容易，我们有特别的一种中国的管理，我们对城市的管理有很多法规，有涉及到土地的，有涉及到规划的，当然社会转型时期还有非经济、非技术的。

比如说，制度性成本，什么叫制度性成本呢？我们在成都做了一个实验，签了约了，都弄好了，书记抓起来，人没了，等到下一个书记，又不行了，最后县委书记也抓起来了，这个事儿就被搁下来。当然这个钱没有人给你往回着补，这个合约签了以后，也没法实施，只能认了，像这些，我就说一个好的模式可以解决问题的，但是在中国我们在城市实践当中真正的不容易。

我记得给仇部长有一次汇报的时候，仇部长给我们打气，我们这个立体城市是理想城市的一种模式，但是是有可能能够建成的一种模式，原因是因为我们是企业，因为以往对理想城市的憧憬和实验，很多是社会幻想的启蒙思想家也好，包括建筑师、规划师，观念的先行者，真正由企业为主导来探索一种城镇化的新的模式，不多，但是在中国目前确实是一个有挑战性的一个工作，但是我们有决心花点时间把它做好。为什么说花点时间把它做好？这确实是不能急，我们在这做新城国际做了很多年，40平米，大概500到600平米，如果按照常规性的做法，按照建新城国际的做法不得40年，但是我们现在期许自己也是十年左右把它建成，已经是非常快了，但是我发现大家都比较着急，所以我老开玩笑说，我们这是大象怀孕，不能着急，不是小鸡下鸡蛋，大象怀孕就是下个大的，但是它一定慢，出来的肯定就能走。谢谢！！

《财经》年会2016：预测与战略由《财经》杂志、财经主办，于11月17日-19日在北京举行。

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