寄望地产新政各地买方力量集结

寄望地产新政 各地买方力量集结

根据我们对重点城市商品房销售数据进行监测、统计和分析的情况看，中央新政出台后，市场或因等待有关细则出台、或因预期有更大的利好，而陷入了观望的态势如今旅游市场已经进入了理论中的“淡季”。为了让自己的淡季不淡。市场当前这种态势是符合我们预期的，我们认为，只要稳定整体经济的目的没有达到，救市的举动就不会结束。如果还是达不到增加交易量、增加贷款、增加房地产市场投资等效果的话，有可能会有更有效的配套措施出现。我们预计，待利好全部出尽后，买方的能量才会充分释放出来。 北京：略有好转，周销量突破了久违的一千套水平 商品住宅期房上签约套数、面积分别环比增长7％和17％，同比下降62％和67％，总体来看，略有好转，周成交量突破了久违的一千套水平。但销售速度仍未能与开发商高涨的推盘热情同步，可售量仍位居今年次高点不过美国领导人避免财政悬崖的谈判近期陷入混乱。 深圳：政策真空期，市场观望气氛浓厚 中央出台利好政策后，买家普遍在等待相应的实施细则，同时也在等待地方政府出台相应政策，市场处于观望当中，成交环比大幅下降：成交套数、面积分别环比下降32％和30％。我们预计，待利好全部出尽后，买方的能量才会充分释放出来。 上海：买家因等待利好政策细则而推迟入市，可售量创新高 买家因等待利好政策的细则而推迟入市，商品房成交面积、套数分别环比下降22％和17％，可售量创下今年新高，供过于求加剧。 天津：“秋交会”给楼市带来成交小高潮 伴随“秋交会”开幕，楼市迎来了短期的成交小高潮，商品住宅成交量稳步上升，成交套数及面积分别环比增长19％和26％，但仍同比下降了52％和50％，周成交面积在五月份后首次达到13万平方米以上。但市场是否回暖，还需继续观察。 南京：“20条”略显成效，但成交仍在低谷徘徊 地方“20条”救市政策在这两周略显成效，销量比前几周有所上升，但仍在低位徘徊：周成交596套，环比减少33％，成交面积6. 2万平方米，环比减少29％。预计中央利好政策细则出台后，成交量会进一步上升。 杭州：市场仍在等待更进一步的利好，销量滑向低谷 主城区成交商品房仅221套，环比下降37％；成交面积环比下降37.9％。地方“24 条”及中央22 日出台的利好对杭州楼市未能产生立竿见影的效果，市场观望心态较重，销量滑至低谷。 来源：证券

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