平台北京准地王恢复挂牌竞价

文章来源：吴江文学网 | 2020-09-16

19日，被称为准地王的北京夏家胡同 R 2二类居住用地项目恢复挂牌竞价，这是该地块在5月27日被暂停后的再度出让。值得注意的是，恢复交易后，地块的起始报价由原来的1 .1亿元上调至1 .59亿元。

根据挂牌出让公告，该地块出让面积为14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，为二类居住用地。挂牌出让的起始价为人民币1 .1亿元，竞价阶梯为人民币700万元，竞买达赖即将于30日抵台。民进党邀请他来的政治意图昭然若揭保证金为人民币4亿元。

按照原本的出让计划，此地块于5月14日开始挂牌竞价，并于5月28日进入现场竞价环节。至5月24日，该地块获得7次上报价，最高报价为1 .52亿元。

按照当时报价，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》，倘若该土地顺利成交，楼面地价将突破2万元大关，将成为今年的住宅单价地王。

但是5月27日，在现场竞价的前一天，北京国土局紧急暂停了夏家胡同地块的出让动作。而在6月19日恢复出让的公告里，显示该地块其他事项不变，仅仅将地块起始交易价格提升至1 .59亿元，不仅高于首次出让的起始价，也比此前的最高报价高出700万元，恰好为一次举牌的阶梯价格。

业内有分析指出，由于土地溢价率超过50%后须上报国土部，夏家胡同地块再度出让上调起始竞价，不排除是有意压低土地溢价率的可能。

市场研究部总监张大伟分析认为，按照北京一直来的惯例，本地块可能在20.4亿以上开始竞争保障房配套建设面积。也就是说，最后本地块的土地出让价格可能在20亿左右，也就是楼面价在万左右。

注意到，如果该地块最终交易价格为20亿元，以首次出让的1 .1亿元起始价计算时，溢价率为52.67%；而如果以再度出让的起始价1 .59亿元计算时，溢价率则为47.17%，恰好低于须上报国土部的 50%溢价率红线。

张大伟告诉本报，今年以来北京的土地出让收入相比2012年上半年上涨了 .5倍，(但2012年上半年是数年来土地出让金最少的半年)，同时接近2012年全年的土地出让金数额。而土地成交的平均溢价率上涨到50%以上，分别高于2012年的29.8%，和2011年的40.4%。

（来源：经济参考报）

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。