京郊土地市场厮杀惨烈平谷楼市视为洼地价值美食

平谷区域因地处京冀、衔接京冀，轨道发展好，极可能成为京楼市下一争夺的价值洼地

随着北京四环内供地逐年减少直至稀缺，近年来，房企纷纷在五六环土地市场厮杀。大兴、亦庄、通州台湖、朝阳孙河等板块已然成为近期争夺的最热门区域。专家分析认为，随着京郊土地市场争夺战愈演愈烈，战火将很快蔓延，而平谷区域因地处京冀、衔接京冀，以及轨道交通的发展利好，极有可能成为京城楼市下一个争夺的价值洼地。

远郊地块或接力供应

统计显示，大兴旧宫地块地价目前已卖到1.8万元/平方米，房价全面步入4万元时代；而六环以外的通州台湖地区，地价也疯狂地卖到了1.7位于深圳核心CBD的岗厦河园片区改造项目拆迁工作亦步入完工倒计时。据媒体披露万元/平方米，台湖的房价全面上行至 万元/平方米；孙河板块则凭借多块低容积率地王地块的出让一跃成为北京豪宅新板块；而亦庄板块近来更是炙手可热，8月份，由融创与葛洲坝联合体成功摘得的亦庄新城两地块楼面价近2.8万元/平方米，令亦庄区域房价即将步入5万元时代。

近郊地价的一路攀升，成为了当前北京土地供应郊区化发展趋势的铁证。有专家预测，北京土地供应的外溢效应表现日趋明显，近年来所供土地以近远郊区域为主，远郊区域所占比重将继续上升。

北京土地整理储备中心站显示，截至目前，已经招标或挂牌但尚未成交的 6块土地中，除了朝阳区2块以及海淀区1块供地之外，其余地块分别位于平谷、通州、延庆、密云、门头沟、顺义、房山、昌平，占供应总数的9成。其中，平谷、门头沟、延庆、密云等以往供应不多的远郊区县土地供应比重在明显加大。

中国城市规划设计研究院高级城市规划师居住规划设计研究中心主任赵文凯分析，目前 大北京 的概念越来越走向实际，北京将沿着 多中心、分散式 的发展方式，目前各个新城的发展都很迅速。以平谷区为例，随着快速交通的发展，其远郊区县的角色正在发生变化，很有可能从台后走到台前。平谷虽然目前相比亦庄、通州、大兴顺义等近郊区域，热度略显不足，但平谷区域后发优势明显，很有可能成为北京土地市场无论地面天气如何上新崛起的板块。

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