安置房拿不到有质量问题没有大产权证还不是

安置房拿不到、有质量问题、没有大产权证，还不是因为协议没签好

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。实践中，很多被征收人久久拿不到安置房，引发一系列纠纷，那被征收人应当如何做，才能减少安置房纠纷呢？本文就带大家看看，有哪些小技巧可以减少此类纠纷。

一、在签订补偿协议时，明确安置房的具体情况！

安置房已经建好说明能尽快交付，如果尚未开始修建或尚在修建之中，一旦被征收人房屋被撤除，只能依靠政府的临时安置费或者周转用房生活，这样对被征收人而言风险较大。故在拆迁补偿安置协议签订时，安置房是现房的，明确交房时间。非现房的约定日后交房的时间，以及过渡期间临时安置费或周转房屋的具体标准。

另外，安置房的地理位置、面积、结构、户型、朝向、价款等也应当明确，如果协议中对于产权安置房屋的说明不够具体，应该要求予以明确，以避免约定不明，损害被征收人的权益。一旦发现不明确，而征收方又不愿意明确的，被征收人切不可轻易签字。要及时和征收方交涉，必要时咨询专业律师。

2、签订补偿协议的时候，要明确征收方的违约

实践中，被征收人多年无法入住安置房的情况时有发生。这种情况下，被征收人可以根据合同约定，要求征收方承担相应的违约。这就意味着，在签订补偿协议的时候，要对双方的违约明确。若后期出现违背约定的情形，被征收人可以依此要求征收方承当相应的。

三、安置房质量不合格的，被征收人可以谢绝入住，并要求征收房承当相应的违约

实践中，安置房系“豆腐渣工程”的情况其实不少见，譬如墙壁或地面有裂缝，房屋漏水等等。一般而言，安置房交付使用前，应当通过质量监督、安全监督、消防、国土、建设、规划等行政职能部门的竣工验收，被征收人在入住前可以申请查看竣工验收结果，以了解安置房是不是合格。若房屋确切存在质量不合格的情况，被征收人可以谢绝入住，要求征收方承担相应的违约。

四、被征收人在拿到安置房后要及时办理房产证。

安置房是对被征收人的一种补偿方式，在房屋交付以后，被征收人都能获得房屋产权证，此时，如果补偿协议中对办理产权证有约定，被征收人可依照约定进行办理。如果补偿协议对办证没有约定，被征收人可以，按照当地的具体规定进行，如由政府在房屋竣工验收合格后，统一办理。

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