绿城之伤楼市高买高卖难为继美食

文章来源：吴江文学网 | 2020-12-31

据新华社电一度位列全国房企三甲的地产大鳄，近期不断传出资金链危机；一向以中高价位面世的楼盘，销售形势严峻绿城集团近日的遭遇，备受关注。专家认为，“绿城之伤”的背后，打破了当下房地产只涨不跌的“神话”，折射的是一些房地产企业“狂飙突进”模式的难以为继。

巨头扛不住高负债率

9月以来，绿城集团连续爆出负面：从传闻“海南航空将以 0亿元求购绿城集团及其下属公司”，到传闻接受房地产信托业务情况调查，11月初，络又传“绿城集团因资金链问题正申请破产”。

数据显示，今年1至10月，绿城集团累计取得销售金额约人民币285亿元，仅完成其年初制定全年目标540亿元的52.78%。

“绿城的产品几乎都在"双限"范围，而绿城的布点也绝大部分是限购城市。”接近绿城的分析人士称，绿城正遭遇严峻的资金压力，加之绿城无意对旗下产品降价销售，困境显而易见。

在资金市场上，绿城是借款大户。在20实在显得很有头脑。10年，绿城的负债率高达1 2%。今年上半年，调控之下银行信但每年都会为上百名飞行员打离职官司。张起淮说贷、股市融资等各渠道全面卡紧。截至6月 0日，绿城总借贷高达 50亿元，净资产负债率较去年年末再度上升 1.2个百分点。

高价拿地模式酿苦果

在10多年的时间内，绿城从一家地方性房地产企业，一跃成为房地产巨头，一度位列中国楼市的前三甲。与此同时，中国的房地产业呈现“狂飙突进”的态势，成为绿城这类“冒险家”的“乐园”。

期间，虽几经调控，绿城依然借助资金高杠杆率，手握重金、高价购地，在热点城市快速布局，以高价楼盘吸引炒房投资者。这种“高进高出、快进快出”的发展路径，使企业快速膨胀。

“只要有好地，就还要拿”、“三至五年赶上万科”……绿城董事长宋卫平的豪言壮语一度令同行瞠目。

业内人士指出，过高的拿地成本，在市场遇冷时反成一枚苦果：不降价，卖不动；降价，又会明显压制赢利空间，甚至使企业亏损。

专家分析，一旦调控降临，需求和资金持续收紧，企业的问题便会加快暴露，离危机也就不远。这一轮以“限购”、“限贷”等政策为核心的“最严调控”中，全面收紧了房企需求端和融资端，让高度依赖高杠杆和炒房客的绿城顿时受困。

房企理性发展防栽跟斗

杭州市房管局相关负责人认为，本轮调控目标就是引导市场理性回归，不能再介入到一个疯狂的行业当中，即使是龙头企业，不注重理性发展，也会“栽跟斗”。

一些业内人士也表示，绿城的教训，应该让所有开发商和投资客引以为戒。这也同时表明，中国的房地产市场将面临一次大的洗牌，房地产业将会逐步回归理性。

“房产巨头是楼市的"风向标"之一，调控效果的日益显现，表明城市只涨不跌的房价受到遏制。”中国指数研究院副院长陈晟说，随着房价的平稳甚至下降，以前的“卖方市场”或将逐渐转变成“买方市场”。

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