央行放宽利率管制政策解读独有连线RET美食

央行放宽利率管制政策解读 独有连线RET

[摘要]编者按：央行7月19日晚间宣布，经国务院批准，中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，个人房贷利率暂不调整。消息一经公布即引起了社会热议，有观点称这是"克强经济学"对我国经济转型迈出的第1步，究竟利率改革的意义何在？有幸连线到北京RET睿意德一等董事王玉珂女士为我们解读。

编者按：央行7月19日晚间宣布，经国务院批准，中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，个人房贷利率暂不调剂。消息一经公布即引起了社会热议，有观点称这是"克强经济学"对我国经济转型迈出的第1步，究竟利率改革的意义何在？有幸连线到北京RET睿意德一等董事王玉珂女士为我们解读。

RET睿意德一等董事王玉珂认为，金融机构可自主确定贷款利率水平，银行等金融机构利用国家政策坐享其成的时期渐行渐远。影响并不大。另外未来减少资本杠杆化率将成为宏观调控的主旋律，使实体经济能得到更多的金融支持与信贷渠道。

相比而言，房地产行业资本杠杆化率通常较高。考虑到居住关心民生，政府依然谨慎地采取差别化政策，对现有贷款浮动利率不做变动。这表明目前房地产调控情势依然严峻，管控仍将成为未来一段时间的政策取向。

随着利率市场化的加速推进，可以看到未来宏观调控将更多采取市场化手段。随着房地产市场价格趋于平稳，预计包括限购等行政手段也将逐渐淡出，代之以房地产税收等市场化调节手段，未来房地产行业也终将回归市场竞争层面，这也有利于房地产行业的优胜劣汰。

对商业地产而言，央行这一政策不但推动实体经济发展，也有利于中小企业取得金融支持，未来也将增加市场对商业、办公物业的有效需求。

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