何学彦高房价限制经济调结构拉消费是根本

主持人：那么您觉得楼市新政在下一个阶段，他有没有一个新的重拳出来？，还是延续现在政策不变，还是说有部分的政策会退出，因为前一个阶段，有人说上海的三套房贷放松了吗，那么您觉得这个楼市新政会怎么样的一个走势，您能给大家分享一下吗？

何学彦：我是这个看法，我刚才已经说了，我们房地产调控新政才刚刚实施。

主持人：刚刚开始，对。

何学彦：才初见成效，我们的调控目的，和各项指标远没有到位。这个问题我要回答你，分三个方面来说，为什么要坚持下去，我们能不能够坚持下去，我们应该怎样坚持下去。为什么要坚持下去？房地产调控，我们首先声明，我们的房地产调控，实际上也不是这一轮调控，我们实际上2005年，2006年就在调控。因为市场经济条件下，市场配置资源是盲目的自发的滞后的，不能任随自由市场调节，不搞自由市场主义，市场调节有盲区，有自发性，有盲目性，这个时候就要加强政府的宏观调控作用，政府要代表公众利益，而不是维护少数人利益稿源：中国青年，要加强宏观调控。那么首先从房地产市场本身的问题，大家看得见的是房价暴涨，这是一个表象，实际上房地产市场有很多不健康的因素。当然，我们现在城市化进程加快，我们经济建设加快，根据国际经验，我们的房地产市场有十到二十年的快速发展期，房地产对拉动我们经济发展也功不可没。但是房地产市场这么多年来也出现了一些问题，一是房价暴涨，二是房地产投资比重过大，房地产近些年的投资一般在百分之二十左右，北京的房地产投资比重，高达百分之五十以上，高的年份，像2004年高达百分之五十八，就说多半的投资用去修了房子。房地产投资比重过大，就严重了挤压了其他产业投资，比如说农业投资，工业投资，建筑业投资，特别是高新技术产业，现代服务业的投资，这就妨碍我们的产业升级，妨碍我们的技术创新。

主持人：就是说房地产它是给我们功不可没，但是他从另外一个方面也是限制了其他产业的发展。

何学彦：对，就是妨碍了我们产业结构的协调发展，妨碍了我们整个经济的健康发展，这是说房地产投资比重过大的问题。第二个问题是房价过高，我们算一笔账，刚刚说了房价收入比，我们是八到十二倍，高出国际上通行的三到六倍的标准，高出很多。那么，今天我面对友，我们说通俗一点，那么，按照去年2009年，我们城镇居民的人均收入，减去人均支出，就是节余的钱，按照建设部规定的三口之家，九十平方米的小户型据我观察，按照这个标准，那就是三口之家把节余的钱都存起来不干别的，从全国来看，要三十九年的积蓄才能买到一套小户型的房子，北京要四十三年，上海要四十五年。这是平均收入水平的，那么平均收入以下的呢，那是一辈子也买不起一套房子。所以这样的话，就严重的损害了广大居民，特别是中低收入阶层，防碍满足他的基本居住需求。再一个是房地产暴利，严重的扩大了贫富差距。房地产的暴利一般是在百分之十五以上，甚至高达百分之三十，再加上地价很高，有一些地王的楼面地价，每平方米就达到两万元。

主持人：2009年确实有很多。

何学彦：对，地方政府出让土地的高地价，房地产商的暴利，这样造成的高房价，就严重的继续扩大贫富差距。

主持人：贫富差距拉大是吗？

何学彦：拉大贫富差距，就以高房价的形式，把广大自主性购房者的收入转化为房地产的暴利，转化为地方政府的财政收入，转化为地税，不仅扩大了地方政府的财政收入的增幅，一般是高达百分之三十以上，居民收入一般是10％左右。不仅是这个增幅差距的扩大，而且扩大了绝对收入的差距。就是说一套房子，就消灭一个中产阶级。如果是工资收入，或者是中低收入这些居民，一辈子就为了这套房子，现在流行的一句话，叫做沦为房奴。房地产商成为暴发户，广大中低收入阶层沦为房奴，这样的话，严重的扩大收入分别差距。那么中低收入者，是百分之八十左右，如果都成为房奴，就无钱消费，就严重的挤压消费需求。所以为我们现在要转变经济发展方式，要把过去依赖投资，依赖资源消耗，转变为依靠提高经济效率，依靠创新拉动，依靠消费拉动。房地产这个畸形发展，是对我们整个经济健康发展的损害，防碍经济发展方式的转变。所以，我们要首先促使房地产市场健康发展，要加强调控，必须坚持我们的新政。要促进我们整个经济发展方式的转变，调整经济结构，特别是产业结构，也要加强房地产的调控。房地产严重的消耗资源，我们一年一半以上的钢材用于修房子，而且是低等钢，它不有利于技术创新。而且我们的能源，我们的建材，大多用于修房子。我们国家资源，人均资源，相对发达国家低得很多。调整产业结构，我们首先要调整投资结构，把那些房地产畸形发展过多占用的资金，来用于技术创新，用于工业发展，特别是高薪技术产业发展，用亍现代服务业的发展。所以，无论是房地产本身的健康发展，还是促进整个经济发展方式转变，调整产业结构，都需要坚持我们房地产市场的调控新政，这就是我们为什么要坚持的理由。那么我们能不能够坚持？我说能够坚持。现在有些人说，我们二季度，GDP增长百分之十一点一，我们的工业增长，百分之十七，相比一季度下降了两个百分点，有的人说我们经济下滑了，这是片面的看问题，没有历史的全面的看问题。因为从我们整个经济增长来看，2008年受国际金融危机的影响和冲击，2008年四季度我们经济增幅大幅下降，到2009年一季度见底，增长百分之六点一。由于我们实施积极的财政政策和适度放松的货币政策，加上政府四万亿投资计划的刺激作用，再加上新增9.52万亿的贷款支撑，所以我们经济从去年二季度开始迅速回升，到了今年一季度达到一个高峰值。如果再按照这个势头上升，那是不可能的，那么我的概括是，我们今年的整个经济性增长形势是回升趋稳，它到了一定高度的时候，就要稳定下来。那么我们全年预计增长不仅是8％，而是增长9％。因为拉动经济增长，不光是投资需求，投资需求不光是房地产投资，还有工业投资，农业投资及第三产业投资，还有其他的投资，房地产投资占到百分之二十左右，有些地方还不到百分之二十。所以我们这个投资增长是平衡的。特别是我们今年的出口，迅速回升，我们进出口增长达到 0％的速度，但是去年增速很低。再说工业，我们的工业虽然比一季度下降了两个百分点，但是我们比去年同期增幅扩大了十个百分点，还有我们去年的工业增长是一季度增速很低，到去年二季度迅速回升，增速提高了，所以我们今年二季度显得增速比一季度下降了两个百分点，实际上我们工业还是在稳定增长的。所以这是有些片面看问题的人，甚至一些房地产不法奸商，千方百计找出一些理由来和房地产新政对抗，以所谓经济下滑论对抗我们的房地产新政。