低容积率成顶级别墅硬指标北京庄园受青睐美食

在当前经济下行，压力增大，无风险利率的持续下滑的背景下，投资者寻找到中高投资收益率，且低风险的优质资产项目，变得愈加困难。从普通百姓到高净值人群，大量闲钱在手，巨量资金却找不到合适的投资品，由此造成了今天的“资产荒”现状。所有人面临的同一个问题是：手里的钱，不管是多是少，该如何跑赢通胀，获得增值?

买房依然最保值，高净值人群偏爱豪宅

一方面承担着通货膨胀的压力，另一方面资产配置方案单一，让很多人都在担心自己的钱会缩水，他们焦虑并主动尝试着优化资产配置，从而让其资产保值增值。与此同时，近年来一直处于上行通道的楼市，则创造了一大批新富阶层，买房无疑成为了当前资产配置的最佳选择。

从国人的投资结构来看，中国的投资渠道比较单一，无非是股市、楼市、黄金等等。然而，中国股市不景气，黄金也一直走低，再加上其他投资品匮乏，愈加凸显出房地产作为中国最赚钱投资品的绝对地位。

应急指挥部表示 以北京为例，买房已经成为当前投资市场上的最佳选择，这其中有的人可能已经拥有一套仍在还贷的房产，也或许还在为首付奋斗。除此之外，一些坐拥亿万资产的高净值人群同样亟需资产保值、增值的手段，而北京遍地的豪宅产品就是为这类高净值塔尖人士准备的。

据诺亚财富指出，经历去年楼市新一轮上涨后，计划减配房地产类资产的高净值人士占比从45. %降至20.1%，计划增配的占比则从14.6%升至22.7%。这显示出，更多的资金正在进入房地产投资领域，而在房地产类资产中，豪宅产品被认为是最具保值性的资产配置。

真伪顶豪之辨，确立纯粹的顶豪别墅标准

目前市场上豪宅遍地，然而什么样的豪宅产品最有居住和投资价值呢？答案很简单，只有最稀缺、最珍贵的别墅产品才是最有投资、传承价值的。

首先，超低容积率首当其冲成为衡量顶级城市别墅的一条硬指标。自200 年到2012年，国家出台了一系列的“叫停别墅用地政策”，由此造成了10年间，北京土地供应大幅放缓，别墅土地几近断供。2016，国土资源局再发文，或将停批全国别墅建设用地，纯独墅社区新盘即将绝迹中国。

其次，要摈除类别墅项目。所谓类别墅项目是指有的开发商会先通过“高低配”拉低部分土地的容积率，给豪宅节流出土地；然后在规划设计上花心思，如整体设计两套双拼，卖给一个客户后再改成一套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题，诸如此类。由此也就催生了一些类别墅项目，包括双拼、联排、平墅、叠墅、大平层等高档住宅。

类别墅项目因产品、圈层的不纯粹性，往往会潜伏着一些隐患，比如最近爆发的“共享花园”事件。当前中国顶端财富家族已经成为一个巨大的群体，财富的传承性变得尤为重要，而确保居住环境的纯粹性也是一项重要的指标。

北京庄园问世，品质引人注目

9月21日，一场名为“为别墅阅历丰富者而生”全球发布盛典在北京民生现代美术馆举行，北京庄园在本次盛典中亮相问世。

北京庄园的定位是针对住过别墅的人，住的不舒服要换房子的人。为了达到这个目标，项目团队历时5年时间，重金投入以润养庄园土地，以纯独栋别墅，表达对土地的崇敬。董事长带领团队，站在企业董事长的生活高度及需求视角，来为住过别墅、喜欢别墅、懂别墅的行家们量身打造，最终，在上千米的地上庭院中矗立起了2 座纯独栋别墅，每栋别墅均实现了南北通透全配置套房，容积率仅为0.6，项目引入25米国际泳联标准6、有互联思维的企业组织一定是扁平化的短道泳池，并在此基础上打造了完善的会所休闲功能。

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