北京四环以内将无法找到低于万平米商住宅美食

180平方米住宅580万元 成低总价产品———

目前，四环沿线在售楼盘价格已经普遍高于 5000元/平方米，部分高端楼盘突破4万元。如远洋万和城目前均价45000元/平方米，合生霄云路项目均价68000元/平方米，而区域价格最高的如盘古大观、新盘长安8号其价格更是直逼8万元。

四环以内将无法找到低于4万元/平方米的商品住宅

早在2009年底，北京师范大学金融研究中心主任钟伟就预言：“基于今年开发商在北京拿地不足、当前库存仅1 个月的消化，在未来年，北京四环以内将无法寻找到低于4万元/平方米的商品住宅。”

目前看来，钟伟的判断竟然一语成谶，并且，从目前区域的土地供应和北京城区商品房的库存量来看，四环房价的4万元时代将很快来临。根据北京市土地整理储备中心的统计数据显示，2010年1到4月推出的9块居住用地其中有8块全部位于顺义、房山以及平谷等远郊区域，四环及四环以内的土地供应量为零。而根据北京市房地产交易管理的统计数据，截止到2010年 月15日，东城、西城、崇文、宣武、朝阳以及海淀六城区的住宅存量仅 44 6套。土地供应量的萎缩以及住宅库存量的减少，无疑将推高四环及其以内区域经历这种事情后的楼盘价格。

北四环180平方米住宅580万元

成低总价产品

从目前的市场来看，受不断攀升的楼盘均价的影响，四环沿线在售的高端楼盘其总价都已经相当惊人，一套房源动辄上千万已经很常见。据了解，远洋万和城在售的最小户型为215平方米的三居，如果不考虑层高以及其他因素，最低总价达967.5万元。而根据搜房上的楼盘信息显示，长安8号的最低总价已经高达2160万元。

然而，就在区域高端楼盘总价“一山更比一山高”之际，日前，位于中关村的中铁置业·翰庭新推的花墅产品， “目前一套花墅产品的总价在580万元左右。”翰庭项目负责人说，花墅产品的在售面积在180平方米左右，其使用率高达95％，如果按照80％的正常使用率来折算，其建筑面积接近210平方米。

在四环沿线高端楼盘价格已经高于4万元、总价动辄上千万元甚至数千万元的情况下，花墅产品被市场认同为“低总价”。

据了解，花墅有天有地，是低密度产品，其户型为180平方米左右的上下两层，功能布局相当完善，拥有大面宽的起居室、带飘窗的主卧、能够中西餐混搭的综合型厨房。不仅如此，为了提高项目的附加值以及居住舒适度，开发商还为每一户花墅业主赠送三个大面积的情境阁台。此外，还赠送私家车位。花墅的园林规划也是区域内首屈一指的。据悉，业主无论是站在情境阁台还是飘窗前，触目所及都是竹叶、石板路等不同的园林美景。

“低总价、高品质的花墅产品无疑将在四环楼市产生强烈的冲击。”业内人士表示。

中关村区域将成四环未来价值高地

“从花墅所在的中关村区域价值来看，未来还将有一轮价值爆发，有可能将成为四环楼市率先领涨的区特别是供电服务类问题域之一。”中经联盟秘书长陈云峰分析，尤其是北京世界城市定位提出以后，中关村作为北京市政府建设“科技北京”的重要一环，作为代表中国科技发展水平的最精锐的“先锋部队”，不但是北京高新技术产业发展的引领者，也是建设“科技北京”的保障。而北京市社科院赵弘日前也表示，中关村已经成为北京建设世界城市的科技引擎。

根据相关统计数据，中关村目前云集了68所大学，2 7所中央级科研院所，拥有近50万科技人员以及 0万高校学生的密集智力资源。此外，中国 5％的硕士、54％的博士都在这里培养。

除了现代科技助力区域发展之外，中关村独有的厚重历史文脉也是区域发展的幕后推手。

业内人士认为，中关村的高科技环境、技术创新、政策优势，使其成为不少国内外大公司的首选，随着中关村科技园区的不断发展建设，国外、港澳台地区的企业和人才也将不断进驻中关村，而区域的高端楼盘无疑将对他们具有足够的吸引力。

从区域不断增长的高端需求来看，区域内目前在售的高端楼盘却十分稀缺，根据调查，目前区域在售的仅中铁置业·翰庭、红杉国际公寓、唐宁ONE等数个楼盘。而随着中关村核心区的土地资源越来越稀缺，区域内的低密度住宅产品其稀缺价值也将表现得更为突出。

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