房地产上山下海旅游地产走红是时势造英雄搭配

房地产上山下海 旅游地产走红是“时势造英雄”? 如果说上一个十年是城市地产的“黄金十年”，那么未来十年，随着人们生活方式的改变，基于享受、体验、度假的旅游地产，将成为房地产市场的一剂强心针，为行业发展带来无限潜能。 专家认为，广东房地产的投资发生重大转向，即由常规房地产转向休闲度假类产品，由“城市地产”转向“上山下海”。 房地产由“城市地产”转向“上山下海” 伴随房价的连续上涨，过去十年可谓房地产业的“黄金十年”，在其背后，住房商品化改革、人口红利、经济高速增长和2008年之后的宽松货币政策，被认为是“黄金十年”的动力之源。然而，随着上述驱动因素的逐渐消失，以住宅开发为主的房企利润率不断下降。进入2013年，从地产大佬到业内专家纷纷指出，房地产十年黄金发展期已然过去，其暴利模式不可持续。 住房与建设部研究中心主任秦虹认为，中国房地产市场经过十几年高速增长1,071,288，将要进入新阶段。房地产开发将从以住宅开发为主向商业、写字楼、旅游地产等服务型地产转变，这是城镇化率超过50%，人均收入水平超过8000美元以后的必然特征。 秦虹说，房地产市场发展的新阶段需要房地产企业加速创新。过去房地产开发处于比较初级的阶段，未来房地产市场将会从区域性机会转变成结构性机会，需要企业去挖掘，以独特创新的商业模式来把握，不是所有的企业都能做到。 就房企而言，专家分析，开发商进入旅游地产有四方面原因：政策、市场、竞争和资源。比如，从政策层面来讲，一边是传统住宅市场受到挤压，另一边是旅游产业的宽松，房企自然会不断进入，且以旅游名义可以圈占大量土地，这是在住宅市场领域不能获得的资源。

这种变化，首先在旅游资源丰富的省份显现。在广东省房协理事、广州同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文看来，2013年，广东房地产的投资发生重大转向，即由常规房地产转向休闲度假类产品，由“城市地产”转向“上山下海”。

“限时代”到来开启“闲时代”？

“房”无疑是当下牵动最多人的热门话题。老百姓关心房价涨落、投资方向，地方政府关心土地出让收入，开发商关心市场未来走势。 “可以预期，即使今后几年管理层不再强制推行‘住房价格年度控制目标’，类似广州、深圳、北京、上海这样的中心城市的地方政府，也会‘自觉’推行限购等措施。限购已经成为房地产政策调控的基石，没有限购，楼价将如猛兽出笼，难以控制。”赵卓文认为，“限时代”意味着未来几年广东常规的住宅类房地产的销售难有爆发式增长。 常规房地产发展已过高峰，急需新的增长点和发展动力。赵卓文认为，“限时代”到来的同时，“闲时代”也拉开了序幕。2014年广东房地产将进入“限时代”和“闲时代”，广东的一线城市，如广州、深圳等，将继续实施限购、限贷等政策。而珠三角地区人均GDP已逾13000美元，人均住房面积超35平方米，未来商品住宅需求将下降上面这几个字是不是最会体验站长们的心呢？看了以下这篇文章你就知道流量那里来了。 不知道怎么的，旅游休闲地产、新型商业、文化地产、养老地产、泛乡村地产等将大量兴起。 在赵卓文看来，过去10年，中国商品房价格平均涨了2.5倍。广东地区的购房者大多属于“被动致富”，很多房地产的投资机会其实都没有把握住。广东人做生意崇尚“不熟不做”，广东人买房也是“不熟不买”，购房比较理性，甚至很“宅”。海南房地产“热”了几年，鲜见广东人身影。北京、上海等地，到处都有广东开发商，但广东的买房资金极少。 “2012年，珠三角人均GDP达到12910美元，广州人均GDP达到16850美元。未来几年，旅游、休闲时代将有爆发式增长。”赵卓文分析，休闲度假产品将是未来房地产的投资新方向。
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