选址国海广场地段品质并重企业置业新方向美食

[选址]国海广场：地段品质并重企业置业新方向 2008/7/21 11:21:00来源： 租/买？2008企业费用支出新方向 北京写字楼信息讯 在企业的运营管理中，写字楼费用的支出是成本支出中不可忽视的一环。如何合理的运用租金或合理的规避租金的大幅度支出，成为了所有企业的重要课题。目前，随着北京写字楼空置率的不断降低,租金的不断上扬,很多原先趋向于租赁写字楼的公司老板开始关注伊斯特认为销售市场，一种“租不如买”的新企业成本控制观点开始受到关注，并且对于写字楼自身用户影响越来越深。

国海广场效果图

企业资本增值，租不如买

举例说明，假设一个企业以每平方米5元/天/平方米的价格租500平方米的写字楼，按照得房率70%计算，该企业真正使用面积为 50平方米，其年租金的支出近91万元，该企业五年将付出近五百万元。如果在翠微小学的一套三维电子地图管理档案中该企业在比较好的地段置业,按照均价2万元/平方米，购买 50平米使用率较高的写字楼,只需付出七百万元左右就拥有了企业自身的不动产。

目前北京的写字楼拥有庞大的增值空间。拿长安街上的项目来说，同地段，住宅比写字楼贵；全世界同档次写字楼,北京比其它世界大城市低50%；一些售价2万出头的写字楼,其地价已高达每平方米1万5千元以上，算上4千元以上每平方米的最低建安成本和财务成本、营销成本与管理费用，单是资产的价值，就在2万以上。

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