住宅楼市低迷商业地产投资亦面临销售困境

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虽然眼下楼市调控严厉，投资（专题阅读）住宅基本不可能，但是继楼市调控政策发布后，不少人开始炒热商铺投资，但只是昙花一现，即使不少开发商采取多种促销手段，但商业地产（专题阅读）投资也面临着销售困境。

市民：办贷款实在太难

省城一房产经纪公司负责人表示，现在购买二手房的首套住宅，都办不下来贷款，二手商铺成交量本来就很少，今年想贷款买二手商铺基本不可能。

市民何先生看中了蜀山区某商场二楼的一个小铺子，面积约25㎡，总价70万元。

何先生说，除了商品房买卖合同外，该商铺楼盘还与购买者签订了一份为期10年的租赁协议，前两年租金为商铺总价的8%，后面4年租金为总价的11%，最后4年按照总价的12%支付租金。 当时楼盘开展总价减去前两年租金的活动，也就是说总价为58.8万。 何先生打算首付5成，另外5成从银行贷款。

但夏女士的经历又让何先生有点担心。夏女士说，她首付30万元已经交了十个多月，到现在银行贷款没着落，连商品房买卖合同都没有，开发商的解释是 银行贷款下来了，才能签商品房买卖合同 。

楼盘：降价也不容易卖

细心的市民可能会发现，近期合肥商铺市场优惠的广告开始多了起来。业内人士表示，巨大的销售压力让这些商铺不得不降价销售，但前景并不乐观。