相距300m的两个项目同一阶段入市你pi搭配

相距300m的两个项目同一阶段入市,你pick谁?

青浦新城位于上海的西部，虽然地处郊环，但随着17号线的通车加上与大虹桥的“血缘关系”，如今的青浦新城热度已经大大提升；

整个新城中开发最为密集的板块当属淀山湖大道，然而去年年底实地探访时发现整个板块已经接近供应短缺的状态，只有“东原碧桂园”和“首创禧悦晴朗”两个新盘待开；

新年伊始，得知两个楼盘都有新的进展，最快的可能本月底就会取证。

在讲今天的两个主角之前，

我们先来了解下两个项目所在的位置：

淀山湖板块

一直认为淀山湖板块的价格很神奇：

青浦新城地铁站的地铁房，

均价4w左右；

淀山湖大道地铁站的地铁房纯净的单层石墨烯传导质子的能力好的出人意料(Nature2014,DOI:10.1038/nature14015)。这一发现可以用于燃料电池中，

均价也在4w左右；

明明较市区远了两站地铁的路程，

这房价怎么没有便宜一点？

这也就算了，不重要，

重要的是，

淀山湖大道4w的价格，

竟然卖的还很好！

竟然被广大购房者所接受了！

why？

认为，

也许是和淀山湖大道更适合居住有关。

17号线直通大虹桥枢纽：

淀山湖大道板块的核心位置，

就是17号线淀山湖大道站，

约30分钟可至大虹桥枢纽，

并换乘2号线、10号线，

目前大约6分钟左右一列班车。

超60万方大型商业：

淀山湖大道拥有

万达茂（45万平米）和蛙城（18万平米）

两个大型商业综合体，

商业体量超过60万平米，

将成为整个青浦最大的商业集群。

万达茂现正在招商中，计划今年6月开业

东渡蛙城尚在建设中，最快预计今年年底开业

教育资源丰富：

淀山湖大道板块内，

除了御澜湾小学、清河湾中学这样公办学校外，

还有平和双语学校、复旦兰生（规划）、

复旦附中青浦分校、青浦实验小学、

实验中学等多所学校。

也就是说，

淀山湖大道处于一个“进可攻，退可守”的位置：

半小时即可享受大虹桥核心优质资源；

即便不出板块，

也可生活无忧。

而且，

更重要的一点是，

淀山湖大道的生活气氛是相当浓的。

淀山湖大道周边，

是成规模的大型居住片区，

简单点来说就是，

生活在这里，有“人气”。

是以，

尽管淀山湖大道板块偏远一点，

但凭借着“宜居”的特点，

4w左右依然销售不错。

据了解由于欧洲银行持有大量重债国国债，

目前板块内，

仅剩西虹桥壹号和东渡悦来城，

两个项目尾盘在售了。

（西虹桥壹号剩余约30套房源）

前戏结束，

下面我们进入正题：

今天的主角：

首创禧悦晴朗和东原碧桂园

首创禧悦晴朗

首创禧悦晴朗坐落在淀山湖大道

北侧第一排地块（丁家港路交叉口），

距离地铁站约300m。

实景图：

禧悦晴朗共有5幢16层高层和6幢8层洋房。

首次拿证将推出其中的2幢高层和4幢洋房；

高层㎡房；

洋房㎡4房；

在板块内以刚需户型、

刚需置业为主力的情况下，

禧悦晴朗的洋房户型，

给予了区域内的改善置业更多选择。

也是相当是值得一说的产品。

一梯两户，

全明4开间设计，

得房率约83%。

约108平4房：

约108平的建筑面积，

竟然做到了四房双卫的设计，

主卧套房设计，

拥有步入式衣帽间，

卧室均配飘窗，

南北通透，

户型全明，

这样的户型设计可以说是很完美。

约120平4房：

建筑面积约120平的户型设计也很优秀，

功能性与约108平户型近乎相同，

但尺度感和舒适性更胜一筹。

样板间示意图：

禧悦晴朗的开发商是北京首创，

算得上是青浦新城的“大户人家”。

首创在青浦周边先后拍下了9块地，

业内称其为“首创大虹桥九子”，

其中淀山湖大道板块就有6块地，

打造了首创禧悦系列，

晴朗则是首创禧悦的3期，

于2015年拿地，

楼板价17324元/㎡。

据销售员介绍：禧悦晴朗最快2月底就将拿证，3月份就开始认筹了，预计整体销售均价4W出头，洋房的价格可能还会低于整体均价。

东原碧桂园

今天的另一大主角———东原碧桂园，

就在禧悦晴朗北侧约300m位置，

属于第三排地块。

实景图：

售楼处在丁家港路上，

单从项目名就能看出，

开发商是东原+碧桂园。

进入大门是一段示范景观区

整个项目还未脱去“绿”，

只有部分低楼层已铺设好外立面。

占地2.3万㎡，

容积率2.0，

总共8幢小高层，

其中包括一幢自持和半幢保障房，

总套数392套。

进门处的景观示范区是教育规划用地，

将来将建造幼儿园，

售楼处将作为小区会所使用，

地下一层建成有，

健身房、餐厅、下沉式露天花园等设施。

户型上底楼和顶楼为非标复式，

标准层户型为90㎡3房和100㎡4房；

主力户型为90㎡3房，

100㎡4房仅在西侧一排的西单元有

样板房示意图：

项目物业公司为碧桂园物业，

物业费3.6元

东原碧桂园则是于2016年拿的地，

东原和碧桂园联手以14.12亿

拍得青浦朱家角镇淀惠路北侧地块，

楼板价30107元/㎡；

据销售员讲项目可能在4月份拿证，预计均价可能在4..5w；也有业内朋友告诉，项目销售团队还没有全部组建完成，所以正式入市时间可能要比预计的再晚一些。

同样的板块，

相差无多的价格，

近乎同样的时间入市，

首创禧悦晴朗和东原碧桂园，

你pick谁？

关于淀山湖大道板块，

关于首创禧悦晴朗和东原碧桂园，

你有什么话要说么？

欢迎留言

附一则小消息：

探访中发现，首创的地块已开始准备动工了，也就是禧悦系列的4期项目。

该地块与东原碧桂园项目为2016年8月同一天拍的地，楼板价达到了31126元/㎡，以现在的工程进度估计要年底才会入市；首创在淀山湖大道南面的另外三块地、、目前尚未动工。

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