但多数开发商依然赚得盆满钵满柔软

“但从前十年以及今后房地产市场的趋势来看，以销售面积为核心的增长最为关键，因为所有的增长，包括销售额以及价格的增长，以及投资的变化，都会依托于销售面积这个最基础的变量。销售面积虽然每年起伏变化不太一样，但重心是在下移的。”秦虹说，“在增速整体下移的情况下，我们房地产投资的机会到底在哪里？”

她表示，产业结构的升级，将促进未来商务服务性地产的发展。

“产业结构的升级意味着，第三产业对中国经济贡献的比重将从46%逐步提高到70%左右，也就是达到发达国家第三产业对GDP的贡献水平。第三产业的结构升级，占比逐步提高的时候，就意味着从事第三产业的就业人口数量的增加。因此，第三产业比重的增加，一定会带来商务服务型地产的需求。第三产业一定要有办公的地方，可以到写字楼，到商场，到服务型的办公空间来解决他的就业。这就是商业地产的结构性机会”。

秦虹还着重指出，中国房地产市场下一步将进入存量房时代，以存量房为主的商业资产管理，也为投资人带来新的创新性的发展机会。

她认为，通过旧写字楼的更新改造和再开发可以提升未来价值。因为存量写字楼大部分都在城市中心，优质区域旧的写字楼和商业经过更新改造之后更有价值，将会与级差地租同步提升。此外，存量旧写字楼已有固定的客户群体，有条件改变过去以售养租的商业模式，转变为以资产管理为核心的整体经营模式。这种经营模式将会为投资人带来稳定的投资回报。

秦虹还表示，老龄化趋势性下的养老服务社区的开发，也会为商业地产带来机会。除了养老住宅外，养老服务社区同时包含大量的养老服务，可以构成商业地产的细分市场。把服务和养老居住有机地结合在一起，未来的市场潜力是巨大的。

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