几大行未证实信贷政策松绑房产救经济难行动作

几大行未证实信贷政策松绑 房产救经济难行,

在经济增长乏力、 房地产财政 缩水的情况下，这种冲动不难理解。在调结构、去房地产化的重要阶段，切勿重走房地产救经济的老路。

对于信贷政策，部分地方政府公布了相关措施，挽救市场与提振信心的目的明显。在房地产发展史上，这一幕似曾相识。2008年，受多重因素影响，经济增速放缓、房地产市场低迷。从当年10她还好好的月起，多个城市出台文件进行救市。10月22日，三部委发文指出，金融机构对居民首次购买住房提供贷款，贷款利率下限扩大为基准利率的0.7倍（原为0.8倍）；最低首付款比例调整为20%。随后，房地产市场迅速升温。

如今的情形是，低迷的成交量似乎表明，只有信贷彻底松绑，才能激活房地产市场。那么，当前的房地产市场到底要不要救？

之所以有 救市 诉求，是因为房地产业对经济增长、地方财政等层面都有重要贡献。过去多年来，这种 支柱地位 得到充分体现。但在新形势下，有两个基本判断必须厘清。

第一，我国正处于 调结构 的重要阶段， 去房地产化 是调结构的重要目标之一。近年来，经济增长对房地产的依赖程度越来越高。在很多地方，土地出让收入和房地产相关税收占当地财政收入的一半以上。因此，避免房地产业继续 绑架 宏观经济，是未来的政策重要考量。

第二，度过 黄金十年 后，房地产业将告别高增长阶段。随着整体供需关系逆转和人均居住面积提高，房地产市场高速增长难以为继。近期以来，房地产投资增速连续多月低于固定资产投资增速，表明房地产业对经济增长的推动作用正在下滑，且这种趋势难以逆转。

基于这种判断，尽管多数从业者已习惯于 低迷期救市 的固有逻辑，但靠房地产救经济的老路显然走不通。

不过，在城镇化方兴未艾、房地跌10元/吨。产业仍承受政策高压、经济增长乏力的阶段，对房地产政策进行微调仍有必要。但这种调整不应以 救市 之名，而需站在维持市场平稳运行、推动经济健康增长的角度。

首先，房地产信贷政策有必要适度放松。在现有信贷政策下，首次置业需求和改善需求仍受诸多限制。引导合理需求释放，是房地产调控的目标之一。因此，适度放松信贷政策、降低购房杠杆，在现阶段颇有必要。

其次，避免地方救市行据国内媒体3月14道为 越线 。所谓 越线 ，是指逾越土地、信贷等红线。在政策调整过程中，容易出现土地粗放利用、城市规模无序扩张、地方融资平台过度投资等乱象，对此需警惕并严格监管，避免市场非理性膨胀，并带来新的供应过剩和金融风险。

再次，加快建360扣扣保镖是一款帮助用户更好管理的工具软件。然而设房地产调控长效机制。加快完善住房供应体系、个人住房信息系统、不动产统一登记系统等建设，有助于维持市场平稳运行。在供需关系发生逆转、市场进入低速增长期的当下，这些长效机制的推出迫在眉睫。

最后，加快推进城镇化相关改革。城镇化不仅是我国经济增长的最大红利，同时是房地产业进入 白银时代 的重要背景。加快推进与城镇化相关的土地、户籍等制度改革，既能开启经济增长新动力，也有助消化房地产市场过剩库存，避免市场 硬着陆 。

(：英灿)

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