这届接盘侠不行2019房价要降了你接的住

这届接盘侠不行!2019房价要降了,你接的住吗?

2019年伊始，楼市松绑就戏剧性的展开了。

1月3日，山东青岛高新区房管局发文，暂停执行摇号政策，这是2019年全国第一松绑，这是国内首个公开取消摇号购房的城市。

先是山东菏泽取消限售，接着湖南衡阳取消限价“一日游”，文件次日即被撤回，随后合肥被传松绑限购被否认，再到此番青岛高新区暂停摇号购房，地方政府不断在调控底线反复试探。

可见，楼市真的不乐观了，而中央对这种行为采取“选择性通过”的态度也传递出一个信号：

楼市戏剧性松绑背后，是楼市出现了问题的标志。

虽然两会还没有召开，但是国家三令五申还是让房叔嗅出了「紧迫」的味道。2019年绝对是关键之年，稳经济和稳楼市至关重要。那么，在这两大核心目标之下，宽货币无疑已经在路上，而楼市松绑也会越来越多。

在「因城施策」的指导下，楼市调整大、经济下行压力明显的城市，会率先进行松绑。换句话说，房地产依赖度高的城市，会更加积极试探调控底线，这些试探也会更容易成功。

但是！越着急松绑的城市，楼市越存在较大问题。这一轮松绑，不是刺激楼市的信号，而是楼市维稳的标志。这背后，显然是市场出了问题。因此，松绑越是积极，越不宜过早入手。说白了，这样的盘，你能接也别着急着接！

对咱们韭菜购房人，哪些盘可以接，怎么接？

对于刚需-入场吧，愣着干啥？

2019年仍然是一二线城市刚需入场的好时机，

年前没有从开发商新盘捡到便宜的，可以关注一下二手房。

年初各家银行的贷款额度比较充足，房贷办理也会相对宽松和快速。

几个适合刚需入场的信号总结一下（排名分先后，越往后代表信号越强烈）：

A. 首套房房贷利率上浮比例下调

B. 国家再一次降准，甚至降息

C. 首套房贷利率下调至基准利率以下

D. 限购大幅度放松（比如三年社保降为一年）甚至解除

E. 首套房首付比例下调

F. 二套房首付比例下调

不过短期内，最后两条出现的概率不大，

今年，政策动作基本上还是会集中在房贷利率、降准、降息上。

但说到底，这些只不过用于辅助判断。

具体到每一个人的实际情况就是……

刚好有资格，刚好买得起，那就赶紧上车吧，还愣着干嘛？！

投资房地产-下一个着眼点在哪？

在投资的选择上，

资金充足的去一线：足够保值，天花板足够高。

其中深圳最为活跃，机会最多，因此是首选；

北京市场几乎被锁死，但如果能拿到房票，就大胆入 —— 这里必然是全国最保值的地方；

上海在上一轮调整中力度最大，现在还可能抄个小底；

广州，虽然不及以上三城风头十足，

但有着足够好的区位优势和足够深的产业护城河，房价在一线城市中也足够友好。

二线城市里，主要关注强二线。

几个强二线城市及其均价（房天下12月的数据）分别为：

第一梯队：

杭州（32960元/平），成都 （15858元/平），重庆 （12416元/平）

第二梯队：

南京 （29267元/平），天津（25699元/平），苏州（23336元/平）

第三梯队：

武汉 （18461元/平），郑州（ 14920元/平），西安 （11917元/平）

（按照资金总量排名，排名分先后）

对比来看，

城市地位和房价有较大差距的，是成都和重庆。

这对「西南双璧」，是房叔个人非常看好的城市。

当然，我也非常看好其他强二线，只是成渝价格优势最大 ——

价格低，就意味着还有「入股」的机会。

如果肯多去市场上扫一扫，一万出头也可以找到配套比较好的盘。

其他大多数省会城市，未来也都会有不错的发展，

但最有胜算晋升下一波一线城市的，还是上述这9个强二线。

房地产的“死亡峡谷”-三四线城市

三四五六线城市，留下自住，不要投资。

注意，这里说的是绝大多数三线及以下城市，个例不在讨论范围，

个例主要有两类：

以昆山花桥为代表的接入一线地铁的环一线，和以泉州为代表的本身产业好又有钱的经济强市。

至于没有产业和人口支撑的城市，哪怕现在房价逆势上涨，也已然是强弩之末…

对处于最底层的普通购房者而言，

不具备长线投资价值的城市，也没有短期投资者价值，不要赌。

这些地方的投资房

，能出手就出手吧，以后会越来越难卖。

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