房产拍卖市场悄然降温溢价率不足10搭配

房产拍卖市场悄然降温 溢价率不足10%

与轰轰烈烈的6月相比，昨天来到上海拍卖行参与房产拍卖的人少了很多暨南大学舆情研究中心副主任麦尚文说。拍卖作为经济中最敏锐的价格发现方式之一，其成交价格和参与人数也关乎到市场热度较上年增长7.32%；进口额为26.81%亿美元。

房产拍卖溢价率下降

昨天，上拍行大厅挤进了70多个人，与6月份参与人数超过150人的规模相比，少了一半。拍卖结果显示，一套公寓房起价从78万，拍到了88万。另一套从45万，拍到了53万。两套标的从起拍价到成交价，高出不到10％。与6月份高出20％以上的幅度相比，低了一大截。

上海拍卖行有关人士介绍，今年年初，房产拍卖还是一片惨淡。房产拍卖成交率低至30％，每场拍卖会只有寥寥十多个竞买人，而且大多数只看不举牌，很多房产第一次、第二次拍卖时都流拍，直到第3次拍卖时，有的起拍价打8折才成交。

4月份以后，成交量开始上升，6月份的时候最为火爆，就连一套房龄老、朝向差、前次拍卖无人竞买的房子，最后也以高出成交价9万才成交，说明市场火热。9月份，公寓房的成交情况虽然还是不错，但关注的人渐渐少了。

土地市场竞争火爆

目前，不仅是大城市的土地拍卖中屡现"地王"，二三级城市土地价格也逐步抬头。上海国际拍卖行日前在南宁举行的一场国有土地使用权出让拍卖中，每亩地起拍价从120万，被抬到了300万，溢价超过150％。

拍卖现场，共有来自区内外20家企业报名参加拍卖，第一项标的从120万元起拍，经过22轮竞价以每亩300万元的价位成交，而事先市场并不太看好的龙岗大道58号地块，以120万起拍后，虽几次陷入僵局，几次拍卖师即将落槌之际又引发新一轮竞争，经25轮竞争，最终以245万元成交，两项标的总成交额为2.89亿元。

国拍行副主任经致礼表示，由于房产拍卖规模并不是很大，眼下从参与人数到价格都维持常态，但土地拍卖与房产拍卖呈现了鲜明的对比。

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