2011年7月15日柔软

2010年的7月绝对是商业地产界值得纪念的月份。

月初，最会赚钱的房地产公司恒隆地产将高租金增长模式从上海向外复制，在沈阳故宫边上开发了沈阳皇城商业广场；月中，这个国内商业地产领域的“大哥级”开发商宣布上半年销售额达到 62亿元，继一季度后再一次超过了万科成为国内房地产领域第一。

月底，A股商业地产上市公司龙头世茂股份也交出了今年上半年净利润同比增长700%的漂亮成绩单。这似乎预示着，在去年5月刚刚完成重组的世茂股份,开始在中国的商业地产领域扮演起了主角。

近日，世茂股份首席财务官陈汝侠接受了《每日经济新闻》（以下简称NBD）的专访。他表示，商业地产因持续稳定的租金回报和较高的物业升值空间日渐受到越来越多的关注。因此对于地产商来说，越早进入这一领域，未来获得的机会才会越多。

提前进入二三线城市

NBD：去年世茂股份完成了重组，开始专注商业地产开发和经营。到了今年，就有大量的开发商跟进。过去十年几乎没太大发展的商业地产为什么会突然间吸引到那么多的住宅地产商？

陈汝侠：一部分开发商是因为眼前的危机进入商业地产领域。住宅开发也许还会红火十年，但十年以后可能就会逐渐进入瓶颈。而商业地产因为稳定且持续增长的销售和租金收入，可能会成为未来房地产商的主要收入来源。很多开发商正是看到了这一点，才进入商业地产开发领域。但是，商业地产开发和经营需要经验的积累，很多从住宅转型的开发商可能难以很快出成绩。

NBD：过去十年中，商业地产的发展远远落后于住宅的发展，主要原因是开发商的经验不足吗？

陈汝侠：过去十年商业地产之所以发展得不如住宅，有很多原因。首先，中国的住宅市场已经经历了十余年的发展，但商业地产不过刚刚兴起，这和经济发展有关。世界发达经济体的发展轨迹证明，一旦一个经济体的人均GDP达到 000美元以后，商业将进入全面发展阶段。另外，住宅发展和商业地产发展有个前后关系，先有住宅地产的大力发展，才能有商业地产的兴起。此外，与住宅相比，商业地产开发难度高，现金回流不如住宅快，这导致很多开发商更愿意开发住宅。

NBD：那您觉得商业地产未来几年的前景如何？

陈汝侠：国家已经明确扩大内需、促进消费才是中国经济的出路。虽然这不是一蹴而就的事，但是未来几年我们会看到国民消费需求将会越来越旺盛。消费需求增加了，就需要大量的商业服务设施，这正是商业地产的机会。另外，最近几年全国二三线城市的消费能力大大增强，很多城市对零售业的需求变得很旺盛。比如我们在绍兴的商业项目，因为当地旺盛的消费需求，吸引了很多只有上海等一线城市才有的高档品牌。我们觉得二三线城市的商业地产会有很好的机会，我们已经提前进入这些城市，因为先行者得天下，只有走在了其他开发商的前面，才会赢得更多的商机。

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