住建部调控海外置业升温美食

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最近，国家针对房产市场再次进行调控。

7月 1的相关政府强调 坚决遏制房价上涨 。

8月7日，住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，住建部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求：对楼市调控不力的城市坚决问责,各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体落到实处，确保市场稳定。

国内房产调控一再加强，房产投资市场越来越紧张，投资者们纷纷找寻新的投资方向，其实，海外投资在几年前早已成为投资新风口，伴随着国家 一带一路 的政策扶持，不少投资者将目光转向海外房产投资，尤其是一带一路的沿岸东南亚国家区域，房产投资市场近几年不断升温。

下面就为您解析海外房产的投资有什么优势！

增值稳定

近年来，由于国家在政策上的管控和对房地产市场的宏观调控，大多数城市房地产的增值微乎其微。

自我国 一带一路 政策以来，东南亚的房产市场增速极快，而近几年，东南亚各国政府也加大力度进行基础建设，着力发展高速公路、火车、经济特区等，加快城镇化进行，目前，东南亚各国都正处在经济发展的黄金阶段，房地产也迎来了前所未有的火热。

以越南房地产为例。越南是过去十年人均财富增长最多的国家，越来越多的企业看中了越南政府改革开放的政策、显著的人口红利和产业结构调整的机会，正逐渐将企业全球化的布局和产业链的延伸拓展到这里。2018年第一季度，越南GDP同比增长7. 8%，吸引外资58亿美元，实现贸易顺差1 亿美元，交出10年来的最佳答卷。而国家经济的高速发展也促进了房产价值的告诉增长，自2014年越南开放房地产时候后，越南房产价值已经翻番。房产增值稳定且诱人。

高昂的租金回报

相比与国内1%~2%的租金回报率，国外房产的租金回报更加诱人。根据莱坊和全球物业指南的报告显示，东南亚诸国的租金回报率可达到5%~7%。在迪拜可以达到6%~8%。

以泰国清迈为例。由于鲜明独特的风俗传统和美轮美奂的文化艺术，民风善良纯朴，旅游资源丰富多样，清迈被全球最大的旅游社区与旅行评论站Tripadvisor评为25个最受欢迎旅游目的地之一。现在，清迈机场每年接待的游客超过500万。根据泰国机场管理局（AOT） 的预测表明，今年游客的数量估计将会同比增长8%。

而旅游业的腾飞，除了为泰国带来了大量的外汇外，由于大量游客的涌入，清迈房产的租金回报率也十分可观，平均年出租回报率在房价的6%-8%。在清迈购置公寓后用于出租，由于每年有大量的游客汇聚至此，每年都将能得到稳定的租金回报。

房产交易制度规范

在国外，购买房产一般都需要经过专业的律师，非常规范，双方也都十分尊重合同的法律效益，保证双方的权益都能得到最大的保障。

以澳大利亚为例：

在澳大利亚购买期房的合同当中，都会有一项条款叫做sunset clause，即日落条更应言行谨慎款。

在澳大利亚购买期房，合同中一般没有具体交房时间，但合同会写明一个最晚交房时间（sunset date），在超过了该最晚交房时间之后还没有能交房的情况下，买卖双方都可以终止购房合同。

有了此项条款（日落条款），若开发商因资金、建筑进程等原因无法在最晚交房时间交房，买家可以拿回已经支付的首付款，来避免无限期等待交房的情况发生。

制定日落条款的初衷，是给予买卖双方一个相对确定的被合同约束的时限。新南威尔士相关政府部门为保证买方的合法权益，在2015年11月更是颁布了新的法令，对于卖方想要根据日落条款的规定来终止合同的行为，提出了新的要求：

▶ 卖方如果想要终止合同的话，必须给到买方至少提前28天的书面通知；

▶ 上述通知必须列明卖方想要终止合同的行为以及理由；

终止合同需征得买方同意，如果买方不同意或未明确回复，卖方必须获得澳洲高等法院的法庭命令，才能够继续终止合同的行为。

税费低、永久产权

国外房产一般为永久产权，且无持有税无遗产税的国家。房产可世代沿袭，可继承可赠与，受法律保护。

以迪拜为例，迪拜是中东地区对外开放的窗口和资本周转的金融中心，有着重要的经济地位，这与很多因素是分不开的。迪拜是著名的 免税天堂 ，在买入阶段、持有阶段、以及日后房产出售的增值部分都是不需要缴纳任何税费的！

房产附加价值

此外，购买国外房产价值还有其他的附加价值。

比如，购买海外房产可以让孩子获得更好的教育：

中国的负卖最关心的就是子女的教育。很多家长考虑在英美购买房产，就是希望孩子享受全球最顶尖的教育资源。

根据全球大学排名，世界排名前200的大学过半数位于英国和美国。这两个国家都有丰富的高等教育传统、先进的研究设施以及浓厚的学习氛围。

一直以来英国都重视素质教育，课程形式除了传统的课堂授课还包括小论文、小组讨论学习等多种形式，这些都极大的提升了孩子的综合素质。所以在英国读书，可以节约时间和金钱，并且英国的文凭在国际上也是获得公认，备受推崇的。

而在美国，大学本科学生之间的联系及活动比较多，有机会了解美国社会深层的东西，可以对美国社会有比较全面的了解，得到较全面的锻炼。还有美国的教育制度利于人才脱颖而出。美国大学不仅仅传授知识，更注重如何获取知识，鼓励创新开拓精神。任何 奇思想 都会得到尊重鼓励。在美国读书会提高你的英语，锻炼你的能力，开阔你的眼界，提供实习的机会，这些给你无论是回国还是继续留在美国深造都奠定了好的基础。

除此之外，购买房产也可以让您获得华侨身份。

以马来西亚房产为例，马来西亚第二家园计划项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。马来西亚第二家园计划项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径，也成了马来西亚旅游业一道独有的风景线。马来西亚第二家园计划并不是移民，而是为你提供有效期为10年的多次入境社交签证，并可以更新。

而一旦拥有马来西亚第二家园，您的孩子就可以以华侨身份参加高考，考上清华北大不是梦！

相比之下，海外房产所带来的收益安全、稳定，其所带来的附加价值也为用智慧和汗水做出不平凡的成绩人们所需，所以海外投资正在成为中国高净值人群们的新投资方式！

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