游戏法师海外买房洋规矩kisi

文章来源：吴江文学网 | 2020-07-25

在海外购房，一定要用当地人的思维判断这个房子是否值得买！如今，越来越多的中产阶层出于移民、子女求学、财富安全等需求，投身海外购房大军。但国外与国内是完全不同的市场环境、法律法规，你要想继续沿用在中国买房时帮你赚了大钱的思维与方法，结果只能是一个字赔！

当地房市有没有泡沫？

当地房屋200个月至250个月的租金

能买到一套中等价位的房产，

安全！

当地房价多少合理？

当地居民4~6年的家庭年收入

能买到一套中等价位的房产，

合理！

当地房价走势啥样？

当地失业率下降，未来 ~6个月

房价为上升周期；

反之，将调整或下跌！

哪个国家最具升值潜力？

澳大利亚和美国。

未来40年，

这两个国家人口增长将会最多！

中国购房团杀向海外

中国买家以70亿美元成交额，成为2011年美国房地产第二大投资群体，截至目前，最大的买主是张欣，她买下了纽约通用大厦40%的股权。

加拿大多伦多的出租车司机拉到中国乘客的时候zorba，多半都会愤怒地抱怨几句：房价都是被你们中国人炒起来的！你们在这里买了第一套房子还想买第二套、第三套，我们都快住不起了！

多伦多人有理由抱怨，如果真像当地房屋中介宣传的那样，加拿大的房子7～10年翻一番，物业税自然也会水涨船高，一套现在估值50万加元的房子，每年需缴纳1%的物业税5000加元，翻一番后，则要缴纳1万加元，退休的多伦多老人非常不愿意看到自己住了几十年的房子升值过快。

全美房地产经纪人协会发布报告，2011年，在美国购房的海外投资者中，中国买家仅次于加拿大买家，成为美国房地产第二大投资群体，在美国购房金额超过70亿美元。

2012年下半年，更多的国人加入海外购房大军，与之前不同，他们大多是中产家庭，可投资资产在200万~1000万元人民币，希望海外的楼市也能像中国过去10年有效金属回收率93%, 含铜3%那样疯狂上涨，或至少可以通过在海外购房获得10%左右的投资收益。

国内首家海外房产投资机构邦拓国际的副总裁邱泳栋告诉，他们现在接待的客户中，有40%是以投资为目的的。

2012年4月央行发布政策，人民币兑外币的汇率浮动增大，人民币对外升值，海外购房门槛降低。投资者认为，欧美国家的经济低迷导致现在的房价处在底部，未来会有很高的上升空间。抄底购房之外，未来移民或者孩子留学也是不错的选择。

一位准备出手的看房者则认为，国内市场和政策的不稳定性，使自己手中握着几百万的可投资资产却找不到合适的投资渠道，限购政策和二手房的高额税费成了压倒骆驼的最后一根稻草，而国外的房地产市场和政策都很稳定，价格不高，正是入手的大好时机。

相较高净值购房群和留学需求购房群来说，中产购房群人数更多，他们购房的热情也更高涨。